Kiek šiandien vertas mano būstas Kaune? | Nemokamas turto vertinimas | Kulys NT Norite sužinoti, kiek vertas Jūsų butas ar namas? Nuo to prasideda sėkmingas pardavimas.
Jeigu į Google įvedėte „kiek vertas mano butas“, „kiek vertas mano namas“, „nekilnojamojo turto vertinimas Kaune“, „buto vertė“, „namo vertė“, „kiek kainuoja mano butas“, „turto vertinimas Kaune“ arba ieškote NT brokerio Kaune, greičiausiai svarstote apie vieną svarbiausių finansinių sprendimų – savo nekilnojamojo turto pardavimą.
Ir beveik visi pardavėjai pirmiausia užduoda tą patį klausimą:
Kiek šiandien realiai vertas mano būstas?
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad atsakymą rasti paprasta – užtenka atsidaryti Aruodą ir pažiūrėti kitų skelbimus.
Deja, praktikoje viskas gerokai sudėtingiau.
Būtent neteisingai nustatyta kaina yra viena dažniausių priežasčių, kodėl vieni būstai parduodami per kelias savaites, o kiti rinkoje praleidžia pusmetį ar net ilgiau.
Kodėl nepakanka pasižiūrėti kitų skelbimų?
Tai bene dažniausiai daroma pardavėjų klaida.
Žmonės įveda:
butai pardavimui Kaune;
butai Dainavoje;
namai Garliavoje;
kotedžai Giraitėje;
ir pamato, kad panašūs objektai parduodami, pavyzdžiui, už 180 000 €.
Tuomet natūraliai kyla mintis:
„Vadinasi ir mano namas tiek vertas.“
Tačiau skelbimuose matoma prašoma kaina, o ne pardavimo kaina. Tai du visiškai skirtingi dalykai. Dalis objektų parduodami už mažesnę kainą. Dalis apskritai neparduodami. O kai kurie rinkoje stovi mėnesių mėnesius vien todėl, kad jų kaina buvo nustatyta ne pagal rinką, o pagal lūkesčius.
Kas iš tikrųjų lemia būsto vertę?
Profesionalus nekilnojamojo turto vertinimas nėra vien kvadratinio metro kainos padauginimas iš ploto.
Vertinant atsižvelgiama į daugybę kriterijų.
Pavyzdžiui:
rajonas;
konkreti gatvė;
pastato tipas;
statybos metai;
energetinė klasė;
aukštas;
buto orientacija;
išplanavimas;
balkonas;
rūsys;
parkavimo vieta;
sklypo dydis;
statybos kokybė;
renovacija;
šildymo sistema;
konkurencija rinkoje;
panašių objektų pardavimo istorija;
dabartinė pirkėjų paklausa.
Todėl net du visiškai vienodo ploto butai tame pačiame rajone gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų.
Kodėl per aukšta kaina dažnai kainuoja brangiau?
Paradoksalu, tačiau norėdami uždirbti daugiau, pardavėjai kartais padaro priešingai.
Būstas įkeliamas į rinką už didesnę kainą nei realiai pasirengę mokėti pirkėjai. Kas vyksta toliau?
Pirmosiomis savaitėmis sulaukiama mažiau skambučių. Apžiūrų beveik nebūna. Pirkėjai pasirenka konkurentų objektus. Po kelių mėnesių tenka mažinti kainą. Galiausiai objektas parduodamas pigiau, negu būtų buvę galima parduoti pačioje pradžioje. Todėl profesionaliai nustatyta kaina dažnai leidžia ne tik parduoti greičiau, bet ir pasiekti geresnį galutinį rezultatą.
O gal verta nustatyti mažesnę kainą?
Ir tai ne visada geriausias sprendimas.
Per maža kaina gali reikšti, kad:
prarasite dalį turto vertės;
sulauksite didelio susidomėjimo, tačiau parduosite pigiau nei galėjote;
paliksite rinkoje pinigų, kurių vėliau jau nebesusigrąžinsite.
Tikslas nėra nustatyti nei didžiausią, nei mažiausią kainą.
Tikslas – nustatyti geriausią rinkos kainą.
Kiek šiandien kainuoja butai ir namai Kaune?
Vieno atsakymo nėra.
Net tame pačiame rajone kainos gali labai skirtis.
Pavyzdžiui, vertinant butą svarbu:
ar namas renovuotas;
ar yra liftas;
ar butas kampinis;
ar pakeista elektros instaliacija;
ar yra balkonas;
ar priklauso rūsys;
ar galima patogiai pastatyti automobilį.
Vertinant namą papildomai svarbu:
sklypo dydis;
šildymo būdas;
energinė klasė;
statybos kokybė;
kiemo įrengimas;
kaimynystė;
susisiekimas;
infrastruktūra.
Todėl tik individuali analizė leidžia nustatyti realią rinkos vertę.
Ar banko vertinimas ir rinkos vertė yra tas pats?
Ne.
Tai vienas dažniausiai pasitaikančių nesusipratimų.
Banko užsakomas turto vertinimas reikalingas paskolai suteikti. Jo tikslas – įvertinti turto vertę finansavimo požiūriu.
Tuo tarpu rinkos vertė parodo, už kokią kainą konkretus objektas realiai gali būti parduotas šiandien, esant dabartinei paklausai ir pasiūlai.
Kartais šios vertės sutampa. Kartais skiriasi.
Todėl planuojant pardavimą svarbiausia orientuotis ne tik į formalų vertinimą, bet ir į realią rinkos situaciją.
Kaip atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas Kulys NT?
Kiekvieną objektą vertiname individualiai.
Analizuojame:
panašius šiuo metu parduodamus objektus;
neseniai įvykusius pardavimus;
konkurenciją konkrečiame rajone;
objekto privalumus ir trūkumus;
pirkėjų paklausą;
pardavimo perspektyvas.
Tik tuomet galime pasiūlyti kainą, kuri padėtų pasiekti geriausią rezultatą.
Tikslas nėra tiesiog pasakyti kuo didesnį skaičių. Tikslas – padėti parduoti už didžiausią realiai pasiekiamą rinkos kainą.
Ar konsultacija įpareigoja dirbti su brokeriu?
Tikrai ne.
Tai vienas dažniausių mitų.
Labai dažnai žmonės kreipiasi tik tam, kad sužinotų:
kiek vertas jų butas;
kiek vertas jų namas;
kokia situacija rinkoje;
ar dabar tinkamas laikas parduoti;
kokios dažniausiai daromos klaidos.
Po konsultacijos sprendimą priimate tik Jūs.
Kartais žmonės nusprendžia pardavinėti patys. Kartais grįžta po kelių savaičių ar mėnesių.
Svarbiausia, kad sprendimas būtų paremtas faktais, o ne spėjimais.
Kodėl verta pradėti nuo turto vertinimo?
Pardavimas prasideda ne nuo skelbimo.
Jis prasideda nuo teisingai nustatytos kainos.
Tai padeda:
✔ pritraukti daugiau pirkėjų;
✔ sulaukti daugiau apžiūrų;
✔ išvengti ilgų mėnesių rinkoje;
✔ sumažinti riziką vėliau mažinti kainą;
✔ parduoti už geriausią tuo metu įmanomą rinkos kainą.
Planuojate parduoti būstą Kaune ar Kauno rajone?
Jeigu svarstote:
kiek vertas mano butas Kaune;
kiek vertas mano namas Kauno rajone;
nekilnojamojo turto vertinimas Kaune;
nemokamas turto vertinimas;
parduoti butą Kaune;
parduoti namą Kauno rajone;
NT brokeris Kaune;
NT brokeris Kauno rajone,
kviečiame susisiekti.
Ignas Kulys padės objektyviai įvertinti Jūsų turtą, paaiškins dabartinę rinkos situaciją, aptars galimą pardavimo strategiją ir atsakys į visus rūpimus klausimus.
Pirmasis pokalbis nieko neįpareigoja.
Kartais užtenka vienos konsultacijos, kad pardavimo procesas taptų aiškus ir ramus.
Gauti nemokamą turto vertinimą
Registruotis nemokamai konsultacijai
