Ar dabar tinkamas metas parduoti nekilnojamąjį turtą?

„Gal dar palaukti?“ – vienas dažniausių klausimų, kurį išgirstame iš žmonių, svarstančių apie nekilnojamojo turto pardavimą. Ir jis visiškai suprantamas. Kai būsto kainos kyla, natūraliai kyla mintis: gal po pusmečio savo būstą parduosiu dar brangiau?

Šiandienos rinkos skaičiai rodo, kad 2026-ieji pardavėjams yra aktyvūs. Lietuvos banko duomenimis, būsto rinkos aktyvumas šiemet išlieka maždaug 10–15 proc. aukščiau ilgalaikės tendencijos, o metinis būsto kainų augimas pavasarį jau viršijo 15 proc.

Kaune kainų augimas dar ryškesnis. 2026 m. rugpjūtį vidutinė butų pardavimo kaina Kaune pasiekė 2 300 Eur/m². Per vieną mėnesį ji ūgtelėjo 2,1 proc., o per metus – net 16,4 proc.

Bet ar tai reiškia, kad dabar reikia skubėti parduoti?

Nebūtinai.

Geras metas parduoti butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą nėra nustatomas vien pagal bendrą rinkos statistiką. Daug svarbiau, kas vyksta būtent jūsų turto segmente: kiek panašių objektų šiuo metu parduodama, kokia jų kaina, kiek yra potencialių pirkėjų ir kuo jūsų turtas išsiskiria iš konkurentų.

Auganti rinka taip pat nereiškia, kad galima nustatyti bet kokią kainą. Lietuvos bankas jau atkreipia dėmesį, kad būsto kainos kyla sparčiau nei gyventojų pajamos, todėl įperkamumas po truputį prastėja.

Todėl pardavėjui šiandien svarbiausia ne bandyti atspėti, kiek nekilnojamasis turtas kainuos po metų, o suprasti, kokią kainą už konkretų objektą pasirengęs mokėti pirkėjas dabar.

Laukti ar parduoti dabar?

Jeigu apie pardavimą jau galvojate, dabartinė rinkos situacija tikrai verta dėmesio: kainos yra aukštame lygyje, o pirkėjų aktyvumas išlieka didelis. Tačiau sprendimą verta priimti ne pagal bendrą antraštę „kainos kyla“, o pagal konkretaus turto rinkos analizę.

Kartais geriausias sprendimas yra parduoti dabar. Kartais – luktelėti. O tam tikrais atvejais prieš pardavimą verta pirmiausia pakeisti turto pateikimą ar pardavimo strategiją.

Svarstote parduoti nekilnojamąjį turtą Kaune ar Kauno rajone? Susisiekite. Įvertinsime šiandienos rinkos situaciją, jūsų turto konkurencinę aplinką ir aptarsime, kokia pardavimo strategija šiuo metu būtų pagrįsta.