Ar reikia mokėti mokesčius pardavus butą? Ką svarbu žinoti
Parduodant butą, namą, sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą dažnai kyla klausimas – ar nuo gautų pinigų reikės mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM)?
Atsakymas priklauso nuo kelių aplinkybių: kiek laiko turtas priklausė pardavėjui, ar parduodamame būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta, kada turtas įsigytas ir kokios apmokestinamosios pajamos gaunamos jį pardavus.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja svarbus pakeitimas – bendras nekilnojamojo turto išlaikymo terminas, kuriam suėjus jo pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos GPM, sutrumpėjo nuo 10 iki 5 metų.
Kada pardavus nekilnojamąjį turtą GPM mokėti nereikia?
Pagal VMI skelbiamą informaciją, nuo 2026 m. nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos, jeigu turtas nuosavybėje išlaikytas ne mažiau kaip 5 metus. Iki 2025 m. gruodžio 31 d. buvo taikomas 10 metų terminas.
Tačiau gyvenamajam būstui – butui ar namui – taikomos ir papildomos lengvatos.
GPM nereikia mokėti, jeigu parduodamame bute ar gyvenamajame name ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota pardavėjo gyvenamoji vieta.
Yra ir dar viena svarbi išimtis. Jeigu gyvenamoji vieta parduodamame būste buvo deklaruota trumpiau nei dvejus metus, pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos, jeigu per vienerius metus nuo pardavimo įsigyjamas kitas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta.
Taigi vien faktas, kad butas parduodamas brangiau nei buvo pirktas, dar nereiškia, kad būtinai teks mokėti GPM.
O jeigu nė viena lengvata netaikoma?
Tokiu atveju svarbu suprasti, kad GPM paprastai nėra skaičiuojamas nuo visos buto pardavimo kainos.
VMI nurodo tokią pagrindinę formulę:
GPM = (pardavimo pajamos – turto įsigijimo kaina – privalomi mokėjimai) × taikomas GPM tarifas.
Pavyzdžiui, žmogus butą įsigijo už 100 000 Eur, o po kelių metų pardavė už 130 000 Eur. Jeigu lengvata netaikoma, apmokestinamosios pajamos nėra visi 130 000 Eur – skaičiavimo pagrindas būtų skirtumas tarp pardavimo pajamų ir įsigijimo kainos, dar įvertinus teisės aktuose leidžiamus atskaityti privalomus mokėjimus.
Todėl labai svarbu išsaugoti dokumentus, patvirtinančius turto įsigijimo kainą ir atitinkamas išlaidas.
Kokias išlaidas galima atimti?
VMI nurodo, kad apskaičiuojant apmokestinamąsias NT pardavimo pajamas gali būti atimama turto įsigijimo kaina ir teisės aktuose nustatyti privalomi mokėjimai. Prie jų gali būti priskiriamas, pavyzdžiui, atlygis notarui, valstybės rinkliavos ar Registrų centro registravimo išlaidos. Tam tikrais atvejais į turto įsigijimo kainą gali būti įtraukiamos dokumentais pagrįstos rekonstravimo ar kapitalinio remonto išlaidos.
Čia yra brokeriams ypač aktualus niuansas: NT tarpininkui už pardavimą sumokėtas komisinis atlygis, VMI aiškinimu, nėra laikomas privalomu mokėjimu, kurį būtų galima tiesiog atimti iš pardavimo pajamų kaip pardavimo išlaidą.
Koks GPM tarifas taikomas 2026 metais?
Čia nuo 2026 m. atsirado dar vienas svarbus pasikeitimas, todėl vien teiginio „NT pardavimas apmokestinamas 15 proc.“ jau ne visais atvejais pakanka.
VMI nurodo, kad 2026 m. atitinkamų apmokestinamųjų pajamų suma iki 12 VDU (27 745,80 Eur) apmokestinama 15 proc. tarifu. Viršijanti dalis, priklausomai nuo bendro metinių pajamų dydžio, gali patekti į 20, 25 arba 32 proc. tarifus. Į šį vertinimą įtraukiamos ir kitos VMI nurodytos tos pačios grupės apmokestinamosios pajamos.
Todėl didesnės vertės sandorio atveju nereikėtų automatiškai skaičiuoti „pelno × 15 %“. Konkretus mokestis gali priklausyti ir nuo kitų tais metais gautų pajamų.
Paprastas pavyzdys
Tarkime, žmogus 2024 m. nusipirko investicinį butą už 120 000 Eur, gyvenamosios vietos jame nedeklaravo ir 2026 m. jį parduoda už 140 000 Eur.
Kadangi turtas nėra išlaikytas 5 metus ir netaikoma gyvenamojo būsto deklaravimo lengvata, pardavimo pajamos gali būti apmokestinamos.
Tačiau mokestis būtų vertinamas ne nuo visų 140 000 Eur. Pirmiausia būtų nustatomos apmokestinamosios pajamos – iš pardavimo pajamų atimama turto įsigijimo kaina bei leidžiami atskaityti privalomi mokėjimai. Tik tuomet pagal konkrečią situaciją nustatomas mokėtinas GPM.
Prieš parduodant verta pasitikrinti
Mokesčių klausimą geriausia išsiaiškinti dar prieš pasirašant nekilnojamojo turto pardavimo sutartį. Ypač tais atvejais, kai turtas įsigytas neseniai, gautas paveldėjimo ar dovanojimo būdu, buvo rekonstruotas, parduodamas dalimis arba pardavėjas ketina pasinaudoti gyvenamosios vietos lengvata.
Kiekviena situacija gali turėti papildomų aplinkybių, todėl konkrečiam mokestiniam skaičiavimui verta vadovautis aktualia VMI informacija arba kreiptis į VMI dėl individualios situacijos įvertinimo.
VMI – nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimas
Planuojate parduoti butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą Kaune ar Kauno rajone? Dar prieš pradedant pardavimą verta įvertinti ne tik turto rinkos kainą, bet ir visą būsimo sandorio procesą. Susisiekite – aptarsime jūsų turto situaciją ir padėsime pasiruošti sklandžiam pardavimui.
