Ar karas, dronai ir geopolitiniai neramumai gali paveikti nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje?

Pastarieji keleri metai privertė daugelį iš mūsų iš naujo pažvelgti į tai, kas anksčiau atrodė savaime suprantama – saugumą, ekonominį stabilumą ir ilgalaikius finansinius sprendimus. Karas Ukrainoje, nuolat pasirodančios žinios apie raketų atakas, oro erdvės pažeidimus, NATO karinių pajėgų aktyvumą Baltijos regione, GPS signalų trikdžius bei pastarosiomis dienomis daug dėmesio sulaukęs įvykis, kai į Lietuvos oro erdvę patekęs dronas buvo neutralizuotas, natūraliai verčia žmones susimąstyti. Tokiose situacijose vis dažniau kyla klausimas, ar šie įvykiai gali paveikti nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, ar verta šiandien pirkti būstą, o gal priešingai – skubėti jį parduoti.

Tai visiškai suprantami klausimai. Nekilnojamasis turtas daugeliui žmonių yra didžiausia gyvenimo investicija, todėl natūralu, kad kiekviena didesnė geopolitinė įtampa priverčia suabejoti ateities perspektyvomis. Vis dėlto istorija rodo, kad nekilnojamojo turto rinka retai reaguoja į pavienius įvykius taip greitai, kaip finansų rinkos ar akcijų biržos. Žmonės būstą perka ne vienai dienai – dažniausiai tai sprendimas dešimtmečiams, todėl trumpalaikės emocijos ne visada pakeičia ilgalaikius planus.

Panaši situacija buvo ir 2022 metais, prasidėjus plataus masto karui Ukrainoje. Tuomet netrūko prognozių, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka sustos, pirkėjai išnyks, o būsto kainos pradės sparčiai kristi. Iš tiesų pirmosiomis savaitėmis žmonės buvo gerokai atsargesni, dalis sandorių buvo atidėti, tačiau po kurio laiko rinka prisitaikė prie naujos realybės. Žmonės ir toliau kūrė šeimas, pirko pirmąjį būstą, keitė gyvenamąją vietą ar investavo į nekilnojamąjį turtą. Didesnę įtaką rinkai galiausiai padarė ne pats karas, o jo ekonominės pasekmės – infliacija, augančios palūkanų normos ir griežtesnė bankų skolinimo politika.

Būtent todėl šiandien, kalbant apie naujus geopolitinius įvykius, svarbu suprasti, kas iš tikrųjų lemia nekilnojamojo turto kainas. Jas kur kas labiau veikia gyventojų perkamoji galia, bankų finansavimo sąlygos, darbo rinka, naujų būstų pasiūla, statybų kaštai ir pirkėjų paklausa. Vienas rezonansinis įvykis retai tampa priežastimi, dėl kurios visa rinka staiga pasikeičia. Tačiau jis gali paveikti žmonių nuotaikas. O būtent psichologija nekilnojamojo turto rinkoje kartais atlieka didesnį vaidmenį, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Kai viešojoje erdvėje daugėja kalbų apie saugumą, žmonės dažniau pradeda svarstyti, ar dabar tinkamas metas pirkti ar parduoti būstą. Pirkėjai tampa atsargesni, ilgiau lygina skirtingus objektus, daugiau dėmesio skiria jų kokybei, vietai ir eksploatacijos išlaidoms. Dažniau vyksta derybos, sprendimai priimami ne per vieną dieną, o po kelių apžiūrų ar ilgesnių svarstymų. Pardavėjai tuo metu gali pastebėti mažesnį užklausų skaičių arba ilgesnį laiką iki konkretaus pasiūlymo, tačiau tai dar nereiškia, kad jų turto vertė staiga sumažėjo.

Šiandien Kaunas ir Kauno rajonas išlieka vienomis aktyviausių nekilnojamojo turto rinkų Lietuvoje. Miestas nuolat auga, vystoma infrastruktūra, kuriamos naujos darbo vietos, plečiasi verslo parkai, modernizuojami viešieji objektai. Šie ilgalaikiai veiksniai dažniausiai turi gerokai didesnę reikšmę nekilnojamojo turto rinkai nei trumpalaikės naujienos. Todėl sprendimą parduoti ar pirkti būstą reikėtų grįsti ne emocijomis, o objektyvia situacijos analize.

Ne mažiau svarbu ir tai, kad neapibrėžtumo laikotarpiu dar didesnę reikšmę įgauna teisinga kainodara. Kai pirkėjai tampa atsargesni, jie daug lengviau pastebi pervertintus objektus. Jei būstas įkainotas per brangiai, jis gali ilgiau likti rinkoje, sulaukti mažiau apžiūrų, o vėliau vis tiek tenka mažinti kainą. Tuo tarpu profesionaliai įvertintas ir tinkamai pristatytas objektas dažniausiai ir toliau randa savo pirkėją net sudėtingesnėmis rinkos sąlygomis.

Per pastaruosius metus nekilnojamojo turto rinka jau ne kartą įrodė savo atsparumą. Ji išgyveno pandemiją, rekordinę infliaciją, spartų palūkanų augimą ir karo Ukrainoje pradžią. Kiekvieną kartą buvo prognozuojama, kad rinka sustos, tačiau žmonių gyvenimas nesustojo. Jie ir toliau kūrė šeimas, keitė darbą, persikėlė į didesnius namus ar ieškojo mažesnio būsto. Todėl ir šiandien svarbiausia ne bandyti nuspėti kiekvieną geopolitinį įvykį, o priimti sprendimus remiantis savo poreikiais bei realia rinkos situacija.

Jeigu svarstote parduoti butą Kaune, namą Kauno rajone ar norite sužinoti, kiek šiandien realiai vertas Jūsų nekilnojamasis turtas, pirmiausia verta atlikti profesionalią rinkos analizę. Tinkamai nustatyta kaina, aiški pardavimo strategija ir kokybiškas objekto pristatymas dažniausiai turi kur kas didesnę įtaką sėkmingam sandoriui nei trumpalaikės naujienų antraštės. Būtent todėl kiekvieną situaciją verta vertinti individualiai, remiantis faktais, o ne baimėmis.

Ignas Kulys