NT brokeris Eiguliuose | Butų pardavimas, pirkimas ir turto vertinimas | Kulys NT
NT brokeris Eiguliuose | Butų pardavimas, pirkimas ir turto vertinimas | Kulys NT
Nekilnojamasis turtas Eiguliuose – ar verta čia pirkti ar parduoti butą?
Jeigu ieškote buto Eiguliuose, planuojate pirkti butą Eiguliuose, parduoti butą Eiguliuose arba ieškote patikimo NT brokerio Eiguliuose, šis rajonas neabejotinai yra vienas populiariausių Kaune.
Eiguliai – vienas didžiausių ir universaliausių Kauno mikrorajonų. Čia gausu tiek senos, tiek naujos statybos daugiabučių, gerai išvystyta infrastruktūra, daug mokyklų, darželių, prekybos centrų bei vienas svarbiausių miesto objektų – LSMU Kauno klinikos. Būtent dėl šios priežasties Eiguliai išlieka patrauklūs tiek gyvenimui, tiek investicijai į nuomą.
Kodėl žmonės renkasi Eigulius?
Puikus susisiekimas
Vienas didžiausių Eigulių privalumų – strategiškai patogi vieta.
Rajoną kerta pagrindinės miesto gatvės – Savanorių prospektas, Sukilėlių prospektas, Šiaurės prospektas ir Islandijos plentas, todėl patogu pasiekti miesto centrą, Šilainius, Dainavą, Žaliakalnį ar magistralinius kelius. Viešasis transportas čia taip pat itin gerai išvystytas.
Vienas paklausiausių Kauno rajonų
Eiguliai jau daugelį metų išlieka tarp aktyviausių Kauno nekilnojamojo turto rinkų.
Dar prieš kelerius metus šiame rajone kasmet buvo registruojama daugiau kaip 650 būsto sandorių, o brokeriai jį įvardijo kaip vieną paklausiausių Kaune. Paklausą ypač skatina artumas Kauno klinikoms, todėl būstą čia dažnai perka tiek jaunos šeimos, tiek investuotojai.
Puiki vieta šeimoms
Eiguliuose veikia daug:
lopšelių-darželių;
pradinių mokyklų;
progimnazijų;
gimnazijų;
KTU inžinerijos licėjus;
Suzuki progimnazija;
Kazio Griniaus progimnazija.
Todėl tai vienas patogiausių rajonų šeimoms su vaikais.
Patogu investicijai
Dėl Kauno klinikų artumo butai Eiguliuose nuolat išlieka paklausūs nuomai.
Čia dažnai būstą nuomojasi:
medicinos darbuotojai;
rezidentai;
studentai;
jaunos šeimos.
Todėl nemažai žmonių perka butą Eiguliuose kaip investiciją.
Kokie butai Eiguliuose perkamiausi?
Šiuo metu didžiausia paklausa išlieka:
2 kambarių butams;
3 kambarių butams.
Bendra Kauno rinka rodo, kad pirkėjai dažniausiai renkasi būtent dviejų ir trijų kambarių būstus, o vieno kambario butai dažniau perkami investicijai.
Per kiek laiko parduodamas butas Eiguliuose?
Vieno termino nėra.
Jeigu buto kaina nustatyta teisingai, objektas profesionaliai pristatytas rinkai ir atitinka pirkėjų lūkesčius, susidomėjimo dažnai sulaukiama jau pirmosiomis savaitėmis.
Tačiau per aukšta pradinė kaina gali reikšmingai prailginti pardavimo laiką. Ilgai rinkoje esantis skelbimas dažnai praranda pirkėjų dėmesį, todėl vėliau tenka mažinti kainą.
Todėl vienas svarbiausių sėkmingo pardavimo etapų – teisingai nustatyta rinkos vertė.
Kiek kainuoja butai Eiguliuose?
Jeigu planuojate parduoti butą Eiguliuose, svarbu suprasti, kad vien kvadratinio metro kaina neatsako į klausimą, kiek vertas konkretus būstas.
Vertę lemia:
vieta rajone;
aukštas;
pastato tipas;
statybos metai;
remontas;
išplanavimas;
balkonas;
rūsys ar sandėliukas;
automobilių parkavimas;
pastato renovacija;
konkurencija rinkoje.
Todėl du panašaus ploto butai gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų.
Pagal dabartinius skelbimus, Eiguliuose siūlomų butų medianinė kaina yra mažesnė nei Šilainiuose ar Romainiuose, todėl rajonas išlieka patrauklus ieškantiems gero kainos ir vietos santykio.
Kurios Eigulių vietos vertinamos labiausiai?
Didžiausio susidomėjimo dažniausiai sulaukia:
Birželio 23-iosios gatvės prieigos;
rajono dalis arčiau Kauno klinikų;
Landsbergio-Žemkalnio gatvė;
Plechavičiaus gatvės dalis;
Ašigalio gatvės naujesni projektai.
Šios vietos ypač patrauklios dėl susisiekimo, infrastruktūros ir artumo Kauno klinikoms.
Kaip vystosi Eiguliai?
Pastaraisiais metais Eiguliuose vystomi nauji daugiabučių projektai, modernizuojama infrastruktūra ir atnaujinamos viešosios erdvės.
Vienas naujesnių projektų – „Optimistas“ Žeimenos gatvėje, rodantis, kad plėtra rajone tęsiasi ir šiandien.
Planuojate parduoti butą Eiguliuose?
Jeigu svarstote:
parduoti butą Eiguliuose;
parduoti 2 kambarių butą Eiguliuose;
parduoti 3 kambarių butą Eiguliuose;
parduoti nekilnojamąjį turtą Kaune,
pirmiausia rekomenduojame atlikti profesionalų turto rinkos vertinimą.
Daugelis pardavėjų kainą nustato pagal kitus skelbimus, tačiau tai viena dažniausių klaidų.
